Vay mua nhà ở tối đa bao nhiêu năm là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng thắc mắc khi có nhu cầu vay mua nhà. Bởi phải xác định được thời hạn vay, người vay mới tính toán được số tiền vay cũng như thời gian trả nợ để chủ động với khoản vay của mình.
Mục lục
Vay mua nhà tối đa bao nhiêu năm?
Tùy từng ngân hàng sẽ có quy định về thời hạn vay tối đa khác nhau. Xét chung trên cả thị trường thì thời hạn vay được quy định như sau:
- Thời hạn vay tối đa: 35 năm
- Thời hạn vay tối thiểu: Tùy theo nhu cầu của khách hàng, khách hàng muốn hoàn tất thủ tục vay khi nào thì có thể chọn gói vay phù hợp với nhu cầu.
Các ngân hàng có thời hạn vay mua nhà tối đa 35 năm
Ngân hàng có thời hạn vay tối đa 35 năm là các ngân hàng như:
- Ngân hàng HD Bank
- Ngân hàng Techcombank
Thời hạn vay tối đa của một số ngân hàng phổ biến hiện nay
Thời hạn vay của các ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất hiện nay:
| Ngân hàng cho vay mua nhà | Thời hạn vay (tối đa) |
| Ngân hàng BIDV | 30 năm |
| Ngân hàng Vietcombank | 15 năm |
| Ngân hàng LienvietPostbank | 25 năm |
| Ngân hàng Shinhanbank | 20 năm |
| Ngân hàng TPBank | 20 năm |
| Ngân hàng Sacombank | 25 năm |
| Ngân hàng VP Bank | 25 năm |
| Ngân hàng VIB | 30 năm |
| Ngân hàng Woori Bank | 30 năm |
| Ngân hàng Vietinbank | 20 năm |
Trường hợp các khoản cho vay (bao gồm cả gốc và lãi) bị quá hạn trả nợ hoặc được gia hạn nợ (trừ trường hợp các khoản cho vay bị rủi ro do nguyên nhân bất khả kháng được gia hạn nợ theo quy định) thì không được cấp bù chênh lệch lãi suất đối với khoảng thời gian vay bị quá hạn trả nợ hoặc được gia hạn nợ.
Lãi suất khi vay mua nhà thời hạn tối đa tại các ngân hàng
| Ngân hàng cho vay mua nhà | Thời hạn vay (tối đa) | Lãi suất (%/năm) |
| Ngân hàng BIDV | 30 năm | 6,2 |
| Ngân hàng Vietcombank | 15 năm | 7 |
| Ngân hàng LienvietPostbank | 20 năm | 11 |
| Ngân hàng Shinhanbank | 20 năm | 7,5 |
| Ngân hàng TPBank | 20 năm | 7,2 |
| Ngân hàng Sacombank | 25 năm | 8,5 |
| Ngân hàng VP Bank | 25 năm | 5,9 |
| Ngân hàng VIB | 30 năm | 8,4 |
| Ngân hàng Woori Bank | 30 năm | 6,1 |
| Ngân hàng Vietinbank | 20 năm | 8,62 – 9,5 |
| Ngân hàng HD Bank | 35 năm | 6 |
Bảng lãi suất vay mua nhà tối đa tại các ngân hàng
Tùy theo nhu cầu sử dụng kết hợp với khả năng thanh toán để chọn gói vay phù hợp nhất.
Được vay mua nhà tối đa bao nhiêu tiền?
Khách hàng được vay mua nhà tối đa bao nhiêu tiền? Theo quy định của pháp luật ngân hàng chính sách xã hội, số tiền tối đa cho vay mua nhà:
- Đối với trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép vay tối đa 90% giá trị căn hộ
- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án tính toán giá thành và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Điều kiện vay tiền mua nhà
Khi vay tiền ngân hàng mua nhà ở, người đi vay cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Người đứng tên vay vốn là người Việt Nam hoặc Việt kiều
- Người đại diện vay vốn phải là người trong độ tuổi lao động: Trên 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi hết hạn khoản vay (một số ngân hàng là 65 tuổi)
- Có hộ khẩu thường trú/tạm trú cùng tỉnh/thành phố với chi nhánh cho vay của ngân hàng
- Có nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ
- Có tài sản đảm bảo cho khoản vay và phù hợp với quy định của ngân hàng: Bất động sản của người vay hoặc người bảo lãnh hoặc tài sản hình thành từ vốn vay.
Ngoài ra, với mỗi ngân hàng sẽ có thêm những điều kiện khác đòi hỏi người đi vay ngân hàng mua nhà phải đáp ứng được. Bạn sẽ được chuyên viên tín dụng ngân hàng nơi bạn vay vốn tư vấn cụ thể và chi tiết.
Vay mua nhà giúp bạn sở hữu ngay ngôi nhà mơ ước ngay cả khi chưa đủ tiền tiết kiệm
Hồ sơ vay mua nhà
Khi vay vốn mua nhà tại ngân hàng, bạn sẽ được tư vấn và hướng dẫn cụ thể về thủ tục vay vốn. Bạn có thể tham khảo thủ tục vay ngân hàng mua nhà như sau:
Đơn vay mua nhà (mẫu tại ngân hàng vay)
Giấy tờ chứng minh nhân thân
- Chứng minh thư nhân dân bản chính hoặc bản sao công chứng để ngân hàng đối chiếu. Chứng minh thư không quá 15 năm kể từ ngày cấp, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng
- Hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng ký tạm trú
- Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
Giấy tờ chứng minh thu nhập
Đối với người làm công ăn lương
- Hợp đồng lao động/quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động
- Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh)
- Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác ví dụ như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay + biên nhận tiền cho thuê…)
Chủ doanh nghiệp
- Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế
- Báo cáo tài chính của năm trước
- Bảng kê khai thuế VAT 06 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế. Nếu doanh nghiệp nộp thuế qua mạng thì khách hàng chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.
Tìm hiểu ngay: Vay mua nhà thế chấp sổ đỏ chưa bao giờ dễ dàng đến thế.
Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để giao dịch diễn ra thuận lợi
Chủ hộ kinh doanh cá thể
- Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế
- Sổ sách ghi chép bán hàng
- Hóa đơn bán lẻ (nếu có).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản
- Hợp đồng mua bán căn hộ
- Các biên lai đóng tiền
- Biên bản bàn giao nhà (nếu căn hộ đã hoàn thiện).
Bài viết trên đây đã trả lời câu hỏi vay mua nhà tối đa bao nhiêu năm? Khi quyết định vay ngân hàng mua nhà, bạn phải tính toán và cân đối khả năng trả nợ của mình để không bị quá hạn. Đặc biệt là trong trường hợp người vay rơi vào cảnh ốm đau, thu nhập không ổn định, gặp chuyện rủi ro… thì việc trả nợ ngân hàng rất khó khăn, thậm chí là không có khả năng trả nợ.
