Vay mua nhà 800 triệu đã trở thành một xu thế giúp người dùng có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở một cách nhanh chóng và tiện lợi. Bạn cần phải tính toán thật kỹ để hạn chế rủi ro khi vay vốn.
Mục lục
Cách tính lãi suất vay mua nhà 800 triệu
Hầu hết, tất cả các ngân hàng hiện nay đều áp dụng công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần cho khách hàng, cách này làm giảm đi số tiền lãi mỗi tháng, giảm bớt áp lực cho khách hàng.
Công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần được tính như sau:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = Số tiền gốc / thời gian vay (có thể trả theo tháng hoặc quý)
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = Số tiền gốc * lãi suất theo tháng
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng
- Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi
Cách tính lãi suất vay mua nhà 800 triệu trong 10 năm
Áp dụng công thức trên để giải bài toán sau:
Chị Tiên vay HSBC với số tiền là 800 triệu trong thời hạn 10 năm, mức lãi suất cố định trong năm đầu tiên là 7.7%/năm, sau khi hết thời hạn mức lãi suất suất tăng lên 10.78%/năm. Vậy thì hỏi chị Tiên phải chi trả mỗi tháng bao nhiêu tiền?
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = 800.000.000/120 = 6.666.667 VND
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = 800.000.000 * (7.7%/12) = 5.133.333 VND
- Tiền lãi tháng thứ hai = (800.000.000 – 6.666.667) * (7.7%/12) = 5.090.556 VND
- Số tiền phải trả tháng đầu tiên = 6.666.667 + 5.133.333 = 11.800.000 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.7% | 793.333.333 | 5.133.333 | 6.666.667 | 11.800.000 |
| 2 | 7.7% | 786.666.666 | 5.090.556 | 6.666.667 | 11.757.223 |
| 3 | 7.7% | 779.999.999 | 5.047.778 | 6.666.667 | 11.714.445 |
| 4 | 7.7% | 773.333.332 | 5.005.000 | 6.666.667 | 11.671.667 |
| 5 | 7.7% | 766.666.665 | 4.962.222 | 6.666.667 | 11.628.889 |
| 6 | 7.7% | 759.999.998 | 4.919.444 | 6.666.667 | 11.586.111 |
| 7 | 7.7% | 753.333.331 | 4.876.667 | 6.666.667 | 11.543.334 |
| 8 | 7.7% | 746.666.664 | 4.833.889 | 6.666.667 | 11.500.556 |
| 9 | 7.7% | 739.999.997 | 4.791.111 | 6.666.667 | 11.457.778 |
| 10 | 7.7% | 733.333.330 | 4.748.333 | 6.666.667 | 11.415.000 |
| … | |||||
| 119 | 10.78% | 6.666.667 | 119.777 | 6.666.667 | 6.786.444 |
| 120 | 10.78% | 0 | 59.889 | 6.666.667 | 6.726.556 |
- Tổng số tiền lãi vay mua nhà 800 triệu trong 10 năm = 411.282.646 VND
- Tổng số tiền phải trả khi vay mua nhà 800 triệu trong 10 năm = 1.211.282.646 VND
Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng bảng Excel tính lãi suất vay mua nhà chính xác nhất
Cách tính lãi suất vay mua nhà 800 triệu trong 20 năm
Áp dụng công thức trên để giải bài toán sau:
Anh Tân vay ngân hàng UOB với số tiền là 800 triệu trong 20 năm, lãi suất cố định trong năm đầu tiên 7.69%/năm, sau khi hết ưu đãi mức lãi suất sẽ thay đổi thành 10.7%/năm. Vậy mỗi tháng anh Tân cần phải chi trả bao nhiêu tiền cho ngân hàng?
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = 800.000.000/240 = 3.333.333 VND
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = 800.000.000 * (7.69%/12) = 5.126.667 VND
- Tiền lãi tháng thứ hai = (800.000.000 – 3.333.333) * (7.69%/12) = 5.105.306 VND
- Số tiền phải trả tháng đầu tiên = 3.333.333 + 5.126.667 = 8.460.000 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.69% | 796.666.667 | 5.126.667 | 3.333.333 | 8.460.000 |
| 2 | 7.69% | 793.333.334 | 5.105.306 | 3.333.333 | 8.438.639 |
| 3 | 7.69% | 790.000.001 | 5.083.944 | 3.333.333 | 8.417.277 |
| 4 | 7.69% | 786.666.668 | 5.062.583 | 3.333.333 | 8.395.916 |
| 5 | 7.69% | 783.333.335 | 5.041.222 | 3.333.333 | 8.374.555 |
| 6 | 7.69% | 780.000.002 | 5.019.861 | 3.333.333 | 8.353.194 |
| 7 | 7.69% | 776.666.669 | 4.998.500 | 3.333.333 | 8.331.833 |
| 8 | 7.69% | 773.333.336 | 4.977.139 | 3.333.333 | 8.310.472 |
| 9 | 7.69% | 770.000.003 | 4.955.778 | 3.333.333 | 8.289.111 |
| 10 | 7.69% | 766.666.670 | 4.934.417 | 3.333.333 | 8.267.750 |
| … | |||||
| 119 | 10.7% | 3.333.413 | 59.445 | 3.333.333 | 3.392.778 |
| 120 | 10.7% | 0 | 29.723 | 3.333.333 | 3.363.056 |
- Tổng số tiền lãi vay mua nhà 800 triệu trong 20 năm = 836.038.585 VND
- Tổng số tiền phải trả khi vay mua nhà 800 triệu trong 20 năm = 1.636.038.585 VND
Điều kiện và thủ tục vay mua nhà 800 triệu
Để được vay khách hàng cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Khách hàng là người Việt Nam
- Khách hàng có lịch sử tín dụng rõ ràng
- Khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định và phải chứng minh được nó
- Khách hàng có tài sản đảm bảo, tài sản này phải có giá trị và có giấy tờ liên quan
Khi vay mua nhà, khách hàng cần phải chuẩn bị trước một số giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
- Hồ sơ nhân thân: CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Hợp đồng lao động
- Phiếu lương hoặc bản sao kê lương
- Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
- Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo
- Một số giấy tờ khác do ngân hàng yêu cầu
Bài toàn được giải trên đây là một tham khảo ví dụ để bạn có thể hình dung và áp dụng công thức tính vào tính lãi suất cho khoản vay của mình. Vì thế, khi vay vốn mua nhà bạn cần phải tìm hiểu tính toán kỹ lưỡng trước khi ra quyết định. Theo dõi chúng tôi để cập nhật các thông tin mới nhất về các gói vay mua nhà.
Nguồn bài viết: thebank.vn
