Trước khi ra quyết định vay mua nhà, mọi người cần phải chú ý đến mức lãi suất và thời hạn vay vốn. Thời hạn vay dài giúp linh hoạt chi tiêu, không bị áp lực tài chính. Sau đây là những thông tin cơ bản về gói vay mua nhà 25 năm.
Mục lục
Điều kiện để vay mua nhà 25 năm
Mỗi ngân hàng sẽ áp dụng những điều kiện khác nhau, khách hàng cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Khách hàng phải sinh sống làm việc tại nơi có trụ sở vị trí ngân hàng
- Khách hàng phải có mức thu nhập tối thiểu là 10 triệu
- Khách hàng phải chứng minh được nguồn thu nhập của mình
- Khách hàng có tài sản thế chấp, có thể là: bất động sản, ô tô, nhà ở,…
- Khách hàng nam từ 18 – 55 tuổi, khách hàng nữ từ 18 – 50 tuổi
Đối tượng được hỗ trợ vay mua nhà trong 25 năm
Gói vay dài hạn này sẽ phù hợp hầu hết với tất cả mọi người, cụ thể:
- Khách hàng có mức thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu
- Khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà ở
- Khách hàng không nợ xấu
- Khách hàng có nhu cầu mua nhà
- Khách hàng có tài sản thế chấp giá trị
Thủ tục vay vốn mua nhà 25 năm
Những loại hồ sơ thủ tục để nộp cho ngân hàng, bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
- Chứng từ giấy tờ CCCD và sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Hợp đồng mua bán nhà ở
- Sao kê lương các tháng gần nhất
- Các giấy tờ, hồ sơ liên quan khác đến tài sản thế chấp
Lãi suất và cách tính khoản vay mua nhà 25 năm
Lãi suất của mỗi ngân hàng sẽ áp dụng khác nhau, trong thời gian đầu sẽ mức có lãi suất ưu đãi từ 6 – 8%/năm, sau khi hết mức ưu đãi sẽ áp dụng mức lãi suất thả nổi. Lãi suất của các ngân hàng hiện nay:
- Lãi suất ngân hàng Shinhan Bank cho vay mua nhà 6,8%/năm
- Lãi suất ngân hàng BIDV cho vay mua nhà 7,3%/năm
- Lãi suất ngân hàng TPBank cho vay mua nhà 5,9%/năm
- Lãi suất ngân hàng VIB cho vay mua nhà là 8,3%/năm.
Hiện nay, tất cả các ngân hàng áp dụng cho khách hàng cạch tính lãi suất theo số dư nợ giảm dần,
Ví dụ: Chị Nhung vay ngân hàng BIDV 700 triệu đồng, mức lãi suất cố định năm đầu là 7,3%/năm, sau khi hết năm đầu mức lãi suất sẽ là 11,5%/năm, chị Nhung vay trong thời hạn 25 năm (300 tháng). Hỏi hàng tháng, chị Nhung sẽ trả bao nhiêu tiền?
- Tiền gốc hàng tháng = 700.000.000 / 300 = 2.333.333 VND
- Tiền lãi tháng đầu tiên = 700.000.000 * (7,3%/12) = 4.258.333 VND
- Số tiền tháng đầu phải trả = 2.333.333 + 4.258.333 = 6.591.666 VND
- Tiền lãi tháng thứ 2 = (700.000.000 – 6.591.666) * (7,3%/12) = 4.244.139 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7,3% | 697.666.667 | 4.258.333 | 2.333.333 | 6.591.666 |
| 2 | 7,3% | 695.333.334 | 4.244.139 | 2.333.333 | 6.577.472 |
| 3 | 7,3% | 693.000.001 | 4.229.944 | 2.333.333 | 6.563.277 |
| 4 | 7,3% | 690.666.668 | 4.215.750 | 2.333.333 | 6.549.083 |
| 5 | 7,3% | 688.333.335 | 4.201.556 | 2.333.333 | 6.534.889 |
| 6 | 7,3% | 686.000.002 | 4.187.361 | 2.333.333 | 6.520.694 |
| 7 | 7,3% | 683.666.669 | 4.173.167 | 2.333.333 | 6.506.500 |
| 8 | 7,3% | 681.333.336 | 4.158.972 | 2.333.333 | 6.492.305 |
| 9 | 7,3% | 679.000.003 | 4.144.778 | 2.333.333 | 6.478.111 |
| 10 | 7,3% | 676.666.670 | 4.130.583 | 2.333.333 | 6.463.916 |
| … | |||||
| 179 | 11,5% | 2.333.333 | 44.723 | 2.333.333 | 2.378.056 |
| 180 | 11,5% | 0 | 22.362 | 2.333.333 | 2.355.695 |
Có nên vay ngân hàng mua nhà 25 năm không?
Vay mua nhà trong thời hạn 25 là một thời hạn lý tưởng để có được một ngôi nhà mơ ước. Ngoài ra, bạn còn sẽ được:
- Lãi suất ưu đãi, cạnh tranh với nhiều ngân hàng khác nhau
- Thời hạn 25 năm là thời dài, khách hàng có thể chủ động trong tài chính
- Áp dụng công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần, giảm áp lực cho khách hàng
- Có thể sử dụng chính căn nhà có dự định mua để thế chấp
- Thanh toán linh hoạt: trả góp hàng tháng hoặc trả theo quý.
Ước tính số tiền được vay mua nhà trong 25 năm
Để ước tính số tiền được vay, bạn có thể sử dụng công cụ dưới đây, các bước thực hiện lần lượt là:
Bước 1: Truy cập vào công cụ >>> TẠI ĐÂY
Bước 2: Chọn các thông tin của mình
Bước 3: Xem kết quả ước tính vay mua nhà
Những thông tin trên là toàn bộ những thông tin mà mọi người cần biết trước khi quyết định vay vốn mua nhà. Mọi người cần phải chú ý đến lãi suất và thời hạn vay để tránh gặp những rủi ro phiền không muốn.
