Vay mua nhà 1 tỷ hoặc một số tiền lớn hơn thì cũng cần phải có một kế hoạch tính toán chi tiết kỹ lưỡng và chuẩn bị một số tiền tiết kiệm để phòng thân tránh gặp rủi ro.
Mục lục
Cách tính số tiền vay mua nhà 1 tỷ trong 5, 10 năm
Các ngân hàng hiện này đều áp dụng công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần, giảm đi áp lực tài chính cho khách hàng, công thức cụ thể sau:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = Số tiền gốc / thời gian vay (có thể trả theo tháng hoặc quý)
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = Số tiền gốc * lãi suất theo tháng
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng
- Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi
Ví dụ:
Chị Hòa vay Vietcombank 1 tỷ để mua nhà trong 5 năm với mức lãi suất cố định 7.7%/năm trong năm đầu tiên. Sau khi hết ưu đãi mức lãi suất thay đổi là 10.4%/năm. Vậy thì hỏi mỗi tháng chị Hòa phải thanh toán bao nhiêu tiền?
Dựa vào công thức trên, các khoản tiền được tính như sau:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = 1.000.000.000/60 = 16.666.667 VND
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = 1.000.000.000*(7.7%/12) = 6.416.667 VND
- Tiền lãi tháng thứ hai = (1.000.000.000 – 16.666.667) * (7.7%/12) = 6.309.722 VND
- Số tiền phải trả = 16.666.667 + 6.416.667 = 23.083.334 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.7% | 983.333.333 | 6.416.667 | 16.666.667 | 23.083.334 |
| 2 | 7.7% | 966.666.666 | 6.309.722 | 16.666.667 | 22.976.389 |
| 3 | 7.7% | 949.999.999 | 6.202.778 | 16.666.667 | 22.869.445 |
| 4 | 7.7% | 933.333.332 | 6.095.833 | 16.666.667 | 22.762.500 |
| 5 | 7.7% | 916.666.665 | 5.988.889 | 16.666.667 | 22.655.556 |
| 6 | 7.7% | 899.999.998 | 5.881.944 | 16.666.667 | 22.548.611 |
| 7 | 7.7% | 883.333.331 | 5.775.000 | 16.666.667 | 22.441.667 |
| 8 | 7.7% | 866.666.664 | 5.668.056 | 16.666.667 | 22.334.723 |
| 9 | 7.7% | 849.999.997 | 5.561.111 | 16.666.667 | 22.227.778 |
| 10 | 7.7% | 833.333.330 | 5.454.167 | 16.666.667 | 22.120.834 |
| … | |||||
| 59 | 10.4% | 16.666.647 | 288.889 | 16.666.667 | 16.955.556 |
| 60 | 10.4% | 0 | 144.444 | 16.666.667 | 16.811.111 |
- Tổng số tiền lãi vay trong 5 năm 239.808.329 VND
- Tổng số tiền là 1.000.000.000 VND
- Tổng số tiền cần phải trả trong 5 năm là 1.239.808.329 VND
Hướng dẫn sử dụng bảng Excel tính lãi suất vay mua nhà chính xác nhất
Ví dụ:
Chị Nga vay VPBank mua nhà trong 10 năm với số tiền là 1 tỷ, có mức lãi suất là 5,9%/năm trong năm đầu tiên, sau khi hết năm đầu tiên sẽ áp dụng mức lãi suất theo thỏa thuận của ngân hàng là 10,8%/năm. Vậy thì hỏi mỗi tháng chị Nga phải thanh toán bao nhiêu tiền?
Dựa vào công thức trên, các khoản tiền được tính như sau:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = 1.000.000.000/120 = 8.333.333 VND
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = 1.000.000.000*(5.9%/12) = 4.916.667 VND
- Tiền lãi tháng thứ hai = (1.000.000.000 – 8.333.333) * (5.9%/12) = 4.875.694 VND
- Số tiền phải trả tháng đầu tiên = 8.333.333 + 4.916.667 = 13.250.000 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 5,9% | 991.666.667 | 4.916.667 | 8.333.333 | 13.250.000 |
| 2 | 5,9% | 983.333.334 | 4.875.694 | 8.333.333 | 13.209.027 |
| 3 | 5,9% | 975.000.001 | 4.834.722 | 8.333.333 | 13.168.055 |
| 4 | 5,9% | 966.666.668 | 4.793.750 | 8.333.333 | 13.127.083 |
| 5 | 5,9% | 958.333.335 | 4.752.778 | 8.333.333 | 13.086.111 |
| 6 | 5,9% | 950.000.002 | 4.711.806 | 8.333.333 | 13.045.139 |
| 7 | 5,9% | 941.666.669 | 4.670.833 | 8.333.333 | 13.004.166 |
| 8 | 5,9% | 933.333.336 | 4.629.861 | 8.333.333 | 12.963.194 |
| 9 | 5,9% | 925.000.003 | 4.588.889 | 8.333.333 | 12.922.222 |
| 10 | 5,9% | 916.666.670 | 4.547.917 | 8.333.333 | 12.881.250 |
| … | |||||
| 119 | 10,8% | 8.483.333 | 150.000 | 8.333.333 | 8.483.333 |
| 120 | 10,8% | 0 | 75.000 | 8.333.333 | 8.408.333 |
- Tổng số tiền lãi vay trong 10 năm 497.745.833 VND
- Tổng số tiền là 1.000.000.000 VND
- Tổng số tiền cần phải trả trong 10 năm là 1.497.745.833 VND
Xem thêm: Top 7 ngân hàng hỗ trợ các gói vay mua nhà hấp dẫn nhất
Điều kiện và thủ tục vay mua nhà 1 tỷ đồng
Điều kiện để vay mua nhà 1 tỷ
Trước khi vay vốn mua nhà, bạn cần phải đáp ứng các quy định của ngân hàng như sau:
- Người có quốc tịch Việt Nam
- Đủ hành vi trách nhiệm dân sự, có độ tuổi từ 22 – 60
- Phải có hộ khẩu thường trú tại nơi có trụ sở của ngân hàng
- Phải chứng minh được nguồn thu nhập ổn định, phiếu lương, sao kê lương
- Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo: bất động sản, nhà ở, đất đai,…
Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua cần điều kiện, thủ tục gì?
Thủ tục và quy trình vay mua nhà 1 tỷ
Khi vay mua nhà, khách hàng cần phải chuẩn bị một số thủ tục liên quan:
Bước 1: Khách hàng chuẩn bị hồ sơ, cung cấp các loại giấy tờ cho ngân hàng
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
- CCCD và hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Hợp đồng lao động, phiếu lương hoặc bản sao kê lương
- Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo
- Hồ sơ mục đích vay vốn: hợp đồng mua nhà, sổ đỏ, sổ hồng,…
- Các giấy tờ liên quan khác do ngân hàng yêu cầu.
Bước 2: Nộp hồ sơ và chờ đợi xét duyệt
Bước 3: Ngân hàng thẩm định và ra quyết định vay vốn
Bước 4: Thông báo kết quả hồ sơ
Bước 5: Tiền hành ký hợp đồng và giải ngân
Bước 6: Nhân viên tín dụng sẽ theo dõi khoản nợ, bước này chỉ kết thúc khi khách hàng thanh toán hết các khoản nợ.
Dựa vào các thông tin trên, bạn có nên vay mua nhà 1 tỷ không? Với mức thu nhập tối thiểu là 10 triệu là có thể vay mua nhà tỷ, tuy nhiên còn phụ thuộc vào thời hạn vay mua nhà. Thời hạn vay càng dài thì sẽ càng có lợi cho khách hàng. Theo dõi chúng tôi để cập nhật thông tin mới nhất về các gói vay mua nhà hiện nay.
Nguồn bài viết: thebank.vn
