Bạn có dự định vay 600 triệu mua nhà thì cần phải tính rõ ràng chi tiết các khoản tiền trong các tháng, tiền lãi và chi phí khác thì cũng là phần rất quan trọng khi vay vốn mua nhà.
Mục lục
Hướng dẫn cách tính khoản tiền vay 600 triệu mua nhà
Các ngân hàng hiện nay đều áp dụng phương thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần, phương thức này làm giảm đi áp lực tài chính hàng cho khách hàng, số tiền lãi hàng tháng cũng giảm dần.
Công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần cụ thể như sau:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = Số tiền gốc / thời gian vay (có thể trả theo tháng hoặc quý)
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = Số tiền gốc * lãi suất theo tháng
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng
- Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi
Khoản vay 600 triệu mua nhà trong thời hạn 10 năm
Áp dụng công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần vào ví dụ sau:
Chị Hiền vay ngân hàng MB Bank với số tiền là 600 triệu, vay trong thời hạn 10 năm, với mức lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng đầu là 7.2%/năm. Sau hết thời hạn ưu đãi, mức lãi suất sẽ thay đổi thành 11.43%/năm. Vậy hỏi số tiền mỗi tháng chị Hiền chi trả là bao nhiêu?
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = 600.000.000/120 = 5.000.000 VND
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = 600.000.000 * (7.2%/12) = 3.600.000 VND
- Tiền lãi tháng thứ hai = (600.000.000 – 5.000.000) * (7.2%/12) = 3.570.000 VND
- Số tiền phải trả tháng đầu tiên = 5.000.000 + 3.600.000 = 8.600.000 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.2% | 595.000.000 | 3.600.000 | 5.000.000 | 8.600.000 |
| 2 | 7.2% | 590.000.000 | 3.570.000 | 5.000.000 | 8.570.000 |
| 3 | 7.2% | 585.000.000 | 3.540.000 | 5.000.000 | 8.540.000 |
| 4 | 7.2% | 580.000.000 | 3.510.000 | 5.000.000 | 8.510.000 |
| 5 | 7.2% | 575.000.000 | 3.480.000 | 5.000.000 | 8.480.000 |
| 6 | 7.2% | 570.000.000 | 3.450.000 | 5.000.000 | 8.450.000 |
| 7 | 7.2% | 565.000.000 | 3.420.000 | 5.000.000 | 8.420.000 |
| 8 | 7.2% | 560.000.000 | 3.390.000 | 5.000.000 | 8.390.000 |
| 9 | 7.2% | 555.000.000 | 3.360.000 | 5.000.000 | 8.360.000 |
| 10 | 7.2% | 550.000.000 | 3.330.000 | 5.000.000 | 8.330.000 |
| … | |||||
| 119 | 11.43% | 5.000.000 | 95.250 | 5.000.000 | 5.095.250 |
| 120 | 11.43% | 0 | 47.625 | 5.000.000 | 5.047.625 |
- Tổng số tiền lãi vay 600 triệu mua nhà trong 10 năm = 321.540.750 VND
- Tổng số tiền phải trả khi vay 600 triệu mua nhà trong 10 năm = 921.540.750 VND
Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng bảng Excel tính lãi suất vay mua nhà chính xác nhất
Khoản vay 600 triệu mua nhà trong thời hạn 20 năm
Áp dụng công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần vào ví dụ sau:
Anh Hoàng vay Shinhan Bank 600 triệu mua nhà với lãi suất cố định 6 tháng đầu là 6.8%/năm, sau khi hết thời hạn ưu đãi mức lãi suất cho vay là 10.2%/năm, anh Hoàng chọn thời hạn vay trong 20 năm. Vậy thì mỗi tháng anh Hoàng phải trả nợ bao nhiêu tiền?
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = 600.000.000/240 = 2.500.000 VND
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = 600.000.000 * (6.8%/12) = 3.400.000 VND
- Tiền lãi tháng thứ hai = (600.000.000 – 2.500.000) * (6.8%/12) = 3.385.833 VND
- Số tiền phải trả tháng đầu tiên = 2.500.000 + 3.400.000 = 5.900.000 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 6.8% | 597.500.000 | 3.400.000 | 2.500.000 | 5.900.000 |
| 2 | 6.8% | 595.000.000 | 3.385.833 | 2.500.000 | 5.885.833 |
| 3 | 6.8% | 592.500.000 | 3.371.667 | 2.500.000 | 5.871.667 |
| 4 | 6.8% | 590.000.000 | 3.357.500 | 2.500.000 | 5.857.500 |
| 5 | 6.8% | 587.500.000 | 3.343.333 | 2.500.000 | 5.843.333 |
| 6 | 6.8% | 585.000.000 | 3.329.167 | 2.500.000 | 5.829.167 |
| 7 | 6.8% | 582.500.000 | 3.315.000 | 2.500.000 | 5.815.000 |
| 8 | 6.8% | 580.000.000 | 3.300.833 | 2.500.000 | 5.800.833 |
| 9 | 6.8% | 577.500.000 | 3.286.667 | 2.500.000 | 5.786.667 |
| 10 | 6.8% | 575.000.000 | 3.272.500 | 2.500.000 | 5.772.500 |
| … | |||||
| 119 | 10.2% | 2.500.000 | 42.500 | 2.500.000 | 2.542.500 |
| 120 | 10.2% | 0 | 21.250 | 2.500.000 | 2.521.250 |
- Tổng số tiền lãi vay 600 triệu mua nhà trong 20 năm = 594.617.500 VND
- Tổng số tiền vay 600 triệu mua nhà trong 20 năm = 1.194.617.500 VND
Xem thêm: Hạn mức vay mua nhà của các ngân hàng phổ biến nhất hiện nay
Điều kiện và thủ tục vay 600 triệu mua nhà bạn cần phải biết
Khi vay vốn mua nhà, bạn cần phải đáp ứng được các quy định của ngân hàng:
- Là người có quốc tịch Việt Nam
- Khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định, phải chứng minh được nguồn thu nhập
- Khách hàng có tài sản đảm bảo và các giấy tờ liên quan đến tài sản đó
- Có lịch sử tín dụng tốt, không nợ xấu hoặc nợ nhóm
Thủ tục hồ sơ mà khách hàng cần phải chuẩn bị để nộp cho ngân hàng:
- CCCD và hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Hợp đồng lao động, sao kê lương, phiếu lương
- Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn
- Hồ sơ liên quan đến tài sản đảm bảo
- Một số giấy tờ khác do ngân hàng yêu cầu.
Trên đây là toàn bộ các thông tin hữu ích về cách tính lãi suất, tổng chi phí số tiền mình cần phải trả khi vay. Những thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo để bạn hình dung được số tiền vay, bạn có thể áp dụng công thức trên để tính khoản vay cho riêng mình. Theo dõi chúng tôi để cập nhật thông tin mới nhất về các gói vay mua nhà hiện nay.
Nguồn bài viết: thebank.vn
