Khi vay 5 tỷ mua nhà thì bạn nên lựa chọn thời hạn vay hợp lý để tránh rủi ro khi vay. Ngoài ra, bạn cũng cần tính toán kỹ lưỡng trước khi ra quyết định.
Mục lục
Cách tính vay 5 tỷ mua nhà chính xác nhất
Khi vay mua nhà, ngân hàng sẽ đưa ra 2 phương án tính lãi bạn có thể lựa chọn: tính lãi theo số dư nợ gốc và tính lãi theo số dư nợ giảm dần.
Cách tính lãi theo số dư nợ giảm dần được nhiều khách hàng lựa chọn hơn vì số tiền mỗi tháng trả đều giảm dần, giúp khách hàng thoải mái linh hoạt chi tiêu.
Công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = Số tiền gốc / thời gian vay (có thể trả theo tháng hoặc quý)
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = Số tiền gốc * lãi suất theo tháng
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng
- Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi
Vay 5 tỷ mua nhà trong 20 năm
Anh Cường vay HSBC 5 tỷ mua nhà với mức lãi suất cố định trong năm đầu tiên là 7.8%/năm, sau khi hết ưu đãi lãi suất mức lãi suất là 10.29%/năm, anh cường chọn thời hạn vay đến 20 năm. Vậy hỏi anh Cường phải chi trả bao nhiêu tiền mỗi tháng?
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = 5.000.000.000/240 = 20.833.333 VND
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = 5.000.000.000 * (7.8%/12) = 32.500.000 VND
- Tiền lãi tháng thứ hai = (5.000.000.000 – 20.833.333) * (7.8%/12) = 32.364.583 VND
- Số tiền phải trả tháng đầu tiên = 20.833.333 + 32.500.000 = 53.333.333 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.8% | 4.979.166.667 | 32.500.000 | 20.833.333 | 53.333.333 |
| 2 | 7.8% | 4.958.333.334 | 32.364.583 | 20.833.333 | 53.197.916 |
| 3 | 7.8% | 4.937.500.001 | 32.229.167 | 20.833.333 | 53.062.500 |
| 4 | 7.8% | 4.916.666.668 | 32.093.750 | 20.833.333 | 52.927.083 |
| 5 | 7.8% | 4.895.833.335 | 31.958.333 | 20.833.333 | 52.791.666 |
| 6 | 7.8% | 4.875.000.002 | 31.822.917 | 20.833.333 | 52.656.250 |
| 7 | 7.8% | 4.854.166.669 | 31.687.500 | 20.833.333 | 52.520.833 |
| 8 | 7.8% | 4.833.333.336 | 31.552.083 | 20.833.333 | 52.385.416 |
| 9 | 7.8% | 4.812.500.003 | 31.416.667 | 20.833.333 | 52.250.000 |
| 10 | 7.8% | 4.791.666.670 | 31.281.250 | 20.833.333 | 52.114.583 |
| … | |||||
| 239 | 10.29% | 20.833.413 | 357.292 | 20.833.333 | 21.190.625 |
| 240 | 10.29% | 0 | 178.647 | 20.833.333 | 21.011.980 |
- Tổng số tiền lãi vay 5 tỷ mua nhà = 5.044.790.705 VND
- Tổng số tiền phải trả khi vay 5 tỷ mua nhà = 10.044.790.705 VND
Hướng dẫn sử dụng bảng Excel tính lãi suất vay mua nhà chính xác nhất
Vay 5 tỷ mua nhà trong 25 năm
Chị Hoa lựa chọn ngân hàng ACB vay 5 tỷ mua nhà với mức lãi suất cố định trong năm đầu tiên là 6.8%/năm. Sau khi hết năm đầu tiên, mức lãi suất sẽ thay đổi là 9.54%/năm, chị vay trong thời hạn 30 năm. Vậy thì hỏi mỗi tháng chị phải chi trả bao nhiêu tiền?
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = 5.000.000.000/240 = 20.833.333 VND
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = 5.000.000.000 * (7.8%/12) = 32.500.000 VND
- Tiền lãi tháng thứ hai = (5.000.000.000 – 20.833.333) * (7.8%/12) = 32.364.583 VND
- Số tiền phải trả tháng đầu tiên = 20.833.333 + 32.500.000 = 53.333.333 VND
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 6.8% | 4.983.333.333 | 28.333.333 | 16.666.667 | 45.000.000 |
| 2 | 6.8% | 4.966.666.666 | 28.238.889 | 16.666.667 | 44.905.556 |
| 3 | 6.8% | 4.949.999.999 | 28.144.444 | 16.666.667 | 44.811.111 |
| 4 | 6.8% | 4.933.333.332 | 28.050.000 | 16.666.667 | 44.716.667 |
| 5 | 6.8% | 4.916.666.665 | 27.955.556 | 16.666.667 | 44.622.223 |
| 6 | 6.8% | 4.899.999.998 | 27.861.111 | 16.666.667 | 44.527.778 |
| 7 | 6.8% | 4.883.333.331 | 27.766.667 | 16.666.667 | 44.433.334 |
| 8 | 6.8% | 4.866.666.664 | 27.672.222 | 16.666.667 | 44.338.889 |
| 9 | 6.8% | 4.849.999.997 | 27.577.778 | 16.666.667 | 44.244.445 |
| 10 | 6.8% | 4.833.333.330 | 27.483.333 | 16.666.667 | 44.150.000 |
| … | |||||
| 359 | 9.54% | 16.666.567 | 264.999 | 16.666.667 | 16.931.666 |
| 360 | 9.54% | 0 | 132.499 | 16.666.667 | 16.799.166 |
- Tổng số tiền lãi khi vay 5 tỷ mua nhà trong 25 năm = 5.847.886.555 VND
- Tổng số tiền cần phải trả khi vay 5 tỷ mua nhà = 10.847.886.555 VND
Xem thêm: Nếu vay 400 triệu mua nhà thì tổng số tiền phải trả là bao nhiêu?
Điều kiện cần phải đáp ứng khi vay mua nhà
Để vay được 5 tỷ mua nhà, bắt buộc bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có quốc tịch Việt Nam
- Phải có nguồn thu nhập tối thiểu 50 triệu/tháng, chứng minh được nguồn thu nhập
- Phải có tài sản đảm bảo giá trị lớn, chứng minh quyền sở hữu tài sản đó
- Giấy tờ liên quan đến mục đích vay vốn mua nhà
- Không nợ xấu, không nợ nhóm quá nhiều tổ chức tài chính
Các thủ tục cần phải chuẩn bị vay mua nhà
Khi vay, bạn cần phải chuẩn bị một số thủ tục như sau:
- Giấy tờ nhân thân: CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, phiếu lương, giấy xác nhận công tác, sao kê lương,…
- Giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp: sổ đỏ, giấy tờ xe ô tô, sổ đất,…
- Một số giấy tờ khác khi ngân hàng yêu cầu.
5 tỷ là một số tiền rất lớn, khi vay vốn cũng là cả vấn đề cần cân nhắc. Những thông tin tính toán, công thức trên giúp bạn tham khảo và hình dung được số tiền mình phải trả hàng tháng. Theo dõi chúng tôi để cập nhật các thông tin mới nhất về các gói vay mua nhà hiện nay.
Nguồn bài viết: thebank.vn
