Trước khi ra quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà cần phải tính toán kỹ lưỡng, tránh rủi ro phiền phức khi vay. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để biết cách tính khoản vay mua nhà.
Mục lục
Ước tính số tiền khoản vay mua nhà
Mỗi ngân hàng đều có công cụ ước tính khoản vay khác nhau. Ngân hàng sẽ hỗ trợ lập bảng tính toán cả tiền lãi và tiền gốc cho khách hàng.
Cũng có nhiều công cụ hỗ trợ tính toán ước tính khoản vay mua nhà online chính mà nhanh chóng, bạn thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Truy cập vào công cụ ước tính TẠI ĐÂY
Bước 2: Bạn điền đầy đủ các thông tin
Bước 3: Sau khi đầy đủ thông tin, công cụ sẽ hiện ra đầy đủ các thông tin như:
- Tổng số tiền lãi phải trả
- Tổng số tiền gốc phải trả
- Số tiền gốc và tiền lãi tháng đầu tiên phải trả
Xem thêm: Các thủ tục vay ngân hàng mua nhà mà bạn cần phải biết
Cách tính lịch trả nợ định kỳ
Hầu hết các ngân hàng đều tính dựa vào số dư nợ, số dư càng giảm thì mức tài chính tháng càng giảm, giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Bạn hãy xem bảng tính trả nợ định kỳ dưới đây để tham khảo:
Ngân hàng quốc tế HSBC cho chị Trinh vay 900 triệu với thời hạn trả là 10 năm, lãi suất vay mua nhà của ngân hàng HSBC là 7.1%/năm trong 12 tháng đầu, sau 12 tháng sẽ có mức lãi suất là 9.74%/năm. Vậy bảng tính lãi suất vay mua nhà, số tiền lãi phải trả chi tiết cho các kỳ cụ thể như sau:
| Tháng | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.1% | 892.500.000 | 5.325.000 | 7.500.000 | 12.825.000 |
| 2 | 7.1% | 885.000.000 | 5.280.625 | 7.500.000 | 12.780.625 |
| 3 | 7.1% | 877.500.000 | 5.236.250 | 7.500.000 | 12.736.250 |
| 4 | 7.1% | 870.000.000 | 5.191.875 | 7.500.000 | 12.691.875 |
| 5 | 7.1% | 862.500.000 | 5.147.500 | 7.500.000 | 12.647.500 |
| 6 | 7.1% | 855.000.000 | 5.103.125 | 7.500.000 | 12.603.125 |
| 7 | 7.1% | 847.500.000 | 5.058.750 | 7.500.000 | 12.558.750 |
| 8 | 7.1% | 840.000.000 | 5.014.375 | 7.500.000 | 12.514.375 |
| 9 | 7.1% | 832.500.000 | 4.970.000 | 7.500.000 | 12.470.000 |
| 10 | 7.1% | 825.000.000 | 4.925.625 | 7.500.000 | 12.425.625 |
| … | |||||
| 119 | 9.74% | 7.500.000 | 121.750 | 7.500.000 | 7.621.750 |
| 120 | 9.74% | 0 | 60.875 | 7.500.000 | 7.560.875 |
Hướng dẫn cách tính khoản vay mua nhà
Lãi suất được tính theo số dư nợ giảm dần, số tiền mỗi tháng cũng sẽ được giảm dần, tiền gốc hàng tháng vẫn giữ nguyên. Bạn áp dụng công thức sau:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = Số tiền gốc / Thời hạn vay mua nhà
- Tiền lãi tháng đầu tiên = Số tiền gốc * lãi suất theo tháng
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ * lãi suất theo tháng
- Số tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi + Tiền gốc
Ví dụ:
- Tiền gốc hàng tháng = 900.000.000 / 120 = 7.500.000 VND
- Tiền lãi tháng đầu tiên = 900.000.000 * (7.1 / 12)% = 5.325.000 VND
- Số tiền tháng đầu tiên phải trả = 7.500.000 + 5.325.000 = 12.825.000 VND
- Tiền lãi của tháng tiếp theo = (900.000.000 – 7.500.000) * (7.1 / 12)% = 5.280.625 VND
Để quyết định vay vốn mua nhà, bạn cần phải tính thật kỹ các khoản vay mua nhà, phải tìm hiểu về các mức lãi suất, số tiền hàng tháng mình phải trả, và đặc biệt là thời hạn vay vốn. Thời hạn càng dài sẽ làm giảm đi áp lực tài chính.
Nguồn bài viết: thebank.vn
