Lãi suất vay mua nhà ở Úc là một trong những phần mà nhiều người đang chuẩn bị định cư quan tâm nhiều nhất. Thông qua bài viết này, bạn sẽ hiểu rõ về lãi suất vay vốn mua nhà, điều kiện và cả những quyền lợi tuyệt vời khi ở Úc.
Mục lục
Có nên vay mua nhà ở Úc không?
Khi vay tiền mua nhà ở Úc thì khách hàng sẽ không bị giam bất kỳ số tiền nào trong tài sản thế chấp, tài sản thế chấp của khách hàng có thể được sử dụng thoải mái.
Nếu bị giam tài sản thế chấp thì đây là một điều tối kỵ nhất đối với nhà đầu tư, để cho khách hàng có thể thoải mái sinh lời. Khi vay tiền mua nhà, khách hàng chỉ cần trả trước từ 30% giá trị của căn nhà, 70% còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ để vay mua nhà, phần này sẽ được ngân hàng chia đều cho các kỳ hạn trả nợ của khách hàng.
Điều kiện để vay mua nhà ở Úc
Khi mua nhà ở Úc, bạn phải đáp ứng được các quy định của Chính phủ Úc. Cụ thể sau:
- Đối với những công dân thường trú tại Úc mới được phép mua nhà ở Úc và đứng tên chính chủ. Nếu bạn không nằm trong hai đối tượng này vẫn có thể mua được căn nhà ở Úc bằng cách nộp đơn xin phép với Bộ Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (FIRB).
- Những ngôi nhà hiện tại đang được xây dựng hoặc ngôi nhà đã từng có chủ sinh sống thì chỉ được phép làm nơi ở sinh sống, không được đầu tư – kinh doanh.
- Với những ngôi nhà mới xây và sử dụng trong mục đích đầu tư thì phải bắt buộc căn nhà được mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Nếu ngôi nhà chưa được từng sử dụng lần nào trong 12 tháng có thể được rao bán.
- Khách hàng mua nhà phải nộp hết tất cả lệ phí trước khi hồ sơ chấp nhận mua nhà được duyệt qua. Lệ phí sẽ phụ thuộc vào khúc giá của ngôi nhà của bạn.
- Khách hàng mua nhà phải đóng một khoản phí chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở (phí sang tên). Theo quy định của Chính Phủ Úc thì người định cư, người ngoại quốc sẽ đóng phí sang tên cao hơn với dân thường trú tại Úc, mức phí còn sẽ thay đổi theo từng tiểu bang.
Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua cần điều kiện, thủ tục gì?
Quyền lợi khi vay mua nhà ở Úc
Lợi ích đầu tiên sẽ được làm việc nơi phát triển, và định cư tại Úc. Ngoài ra, bạn còn sẽ được:
- Mua nhà ở Úc dễ dàng hơn chỉ cần chứng minh khả năng tài chính khi xin Visa
- Được hưởng nhiều quyền lợi từ chính sách nhà ở của Chính Phủ
- Có thể sử dụng chính căn nhà làm văn phòng công ty, tiết kiệm chi phí
- Có thể dễ dàng đến các khu vực khác tiện lợi, dễ dàng
- Có thể dùng chính của mình cho thuê để tăng trưởng và phát triển
- Được vay mua nhà với mức lãi suất tốt nhất.
Lãi suất vay mua nhà ở Úc
Giữa năm 2022, mức lãi suất vay mua nhà trung bình là 3.02%/năm đây là mức lãi suất biển đổi, mức lãi suất cố định vay mua nhà ở Úc hiện nay là 3.65%/năm.
Giá mua nhà ở Úc sẽ khác nhau, tùy thuộc vào khu vực và sự tiện nghi của căn nhà. Một căn nhà ở Sydney có giá là 3 phòng ngủ, 3 nhằm tắm sẽ có giá giao động từ 3 – 5,000,000,000 AUD (tương đương từ 53 – 88 triệu)
Những vùng ngoại ô như Melbourne có giá dưới 1,000,000,000 AUD (tương đương 17,000,000,000 VND) với 1 căn nhà 3 phòng ngủ, với đầy đủ tiện nghi, tiện ích trường học, cafe, bệnh viện,…
Nếu như bạn không có điều kiện thì có thể chọn các khu vực xa trung tâm thành phố như tiểu bang: Queensland, Nam Úc hay Tây Úc. Giá chỉ từ 400,000 – 500,000 AUD (tương đương 7 – 9 tỷ đồng) cho 1 căn 3 phòng ngủ.
Quy trình vay mua nhà ở Úc
Đối với người ngoại quốc khi vay mua nhà ở Úc thì cần phải tuân thủ theo các điều kiện của Chính Phủ:
- Bước 1: Tìm nhà phù hợp
- Bước 2: Đặt cọc ngôi nhà
- Bước 3: Xin giấy phép FIRB
- Bước 4: Ký hợp đồng mua nhà
- Bước 5: Vay tiền mua nhà (bổ sung thêm các loại giấy tờ cần thiết để mua nhà)
- Bước 6: Chờ duyệt khoản vay
- Bước 7: Khoản vay được duyệt
- Bước 8: Thanh toán nhà ở
- Bước 9: Thanh toán các khoản nợ đã vay theo thỏa thuận (bước này chỉ hoàn thành khi đã thanh toán hết cả khoản nợ)
Kinh nghiệm vay mua nhà ở Úc
Khi mua nhà ở Úc bạn sẽ có cơ hội được định cư ở Úc, ổn định cuộc sống sau này. Vì thế, cũng cần một số hiểu biết:
- Hãy sử dụng ngân hàng Úc để được hỗ trợ thanh toán các khoản vay mua nhà theo đúng quy định pháp luật
- Cần phải kiểm tra kỹ càng mọi thứ trong nhà khi ngôi nhà đã được bàn giao, đảm bảo được các thiết bị nội thất cơ sở của nhà vẫn hoạt động tốt. Điều này còn có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí, giảm chi phí sửa chữa khi đã mua ngôi nhà.
- Người ngoại quốc phải cần được xin giấy phép từ FIRB trước khi mua nhà, để ngôi nhà được hợp pháp
- Nghiên cứu giá nhà ở xung quanh để nắm được giá thị trường, thương lượng với chủ nhà.
- Xem xét các giao thông xung quanh của căn nhà trước khi quyết định mua nhà: tắc đường, lũ lụt,…
- Phải đọc thật kỹ các điều khoản, nội dung liên quan thật cẩn thận, nếu có thắc mắc ở điểm nào bạn hãy hỏi và thương lượng trực tiếp với chủ nhà/chủ đầu tư.
Xem thêm: Những rủi ro cho vay mua nhà mà bạn cần biết để tránh mắc phải
Những điều cần lưu ý khi vay mua nhà ở Úc
Trước khi vay mua nhà bạn cũng cần phải chú ý những điều sau để tránh rủi ro và phiền phức:
- Khi mua nhà, bắt buộc phải liên hệ với FIRB để nhận được giấy phép từ FIRB và mua một căn nhà có hợp pháp
- Hãy chuẩn bị khoản tiền trước khi vay vốn mua nhà, bạn có thể tham khảo mở tài khoản ngân hàng tại Australia, ngân hàng sẽ hỗ trợ giao dịch với số tiền lớn, đảm bảo mua nhà được diễn ra theo đúng pháp luật và quy định của Chính phủ Úc.
- Phải cần tìm hiểu cẩn thận trước khi mua, việc này sẽ giúp khách hàng có thể tìm được ngôi nhà hợp lý và có vị trí địa lý đẹp.
- Khi mua nhà, bạn phải xem kỹ cấu trúc, nội thất và các dụng cụ của nhà ở, ổ khóa, điện nước,… Nếu như là nhà thô, không có nội thất thì bạn phải tự tìm về phương thức vận chuyển.
- Chú ý đến hệ thống giao thông của các khu vực xung quanh ngôi nhà như: giao thông vận chuyển trong ngày, có thường xuyên bị tai nạn không, kẹt đường giao thông, ảnh hưởng bởi thời tiết,…
- Chính phủ Úc bắt buộc mỗi nhà ở phải lắp đặt hệ thống cháy nổ, vì thế phải cần xem hệ thống cháy nổ này còn được sử dụng không.
- Trước khi mua nhà, bạn hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp bản vẽ nhà ở để có thể phục vụ sửa chữa cho tương lai.
- Trước ký hợp đồng, cần phải kiểm tra đủ các điều khoản nội dung để đảm bảo được quyền lợi, trách nhiệm của hai bên khi mua nhà.
Xem thêm: Lãi suất vay mua nhà ở Nhật là bao nhiêu? Điều kiện để vay mua nhà như thế nào?
Trên đây là toàn bộ những thông tin cần phải nắm trước khi vay mua nhà ở Úc. Đặc biệt bạn cần phải nắm về lãi suất, hợp đồng mua nhà. Nếu bạn có dự định định cư tại Úc thì cần phải tìm hiểu thật kỹ và đưa ra quyết định cho vay mua nhà ở Úc.
Nguồn bài viết: thebank.vn
