Mỗi ngân hàng sẽ có yêu cầu riêng về điều kiện, hồ sơ vay vốn mua nhà. Những điều kiện và hồ sơ này sẽ thay đổi theo từng đối tượng khách hàng khác nhau. Tham khảo bài viết dưới đây để nắm đầy đủ thông tin về điều kiện và hồ sơ vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay.
Mục lục
Điều kiện vay mua nhà
Mỗi ngân hàng sẽ đưa ra các điều kiện vay mua nhà khác nhau, tuy nhiên về cơ bản để tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện chung sau đây:
- Quốc tịch: Việt Nam
- Đảm bảo về năng lực pháp luật hành vi dân sự, chịu trách nhiệm về dân sự theo quy định của pháp luật
- Có độ tuổi từ 18 – 65 tuổi
- Khách hàng phải có mức thu nhập ổn định và phải có khả năng trả nợ
- Lịch sử tín dụng tốt, không nợ xấu bất kỳ tổ chức nào
- Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng sở hữu tài sản đảm bảo: đất đai, ô tô, nhà ở,…
Hồ sơ vay mua nhà
Một bộ hồ sơ vay mua nhà hoàn chỉnh sẽ gồm các giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị vay vốn mua nhà (theo mẫu của ngân hàng cung cấp)
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: CCCD/CMND/Hộ chiếu, Hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn (một số ngân hàng yêu cầu)
- Hồ sơ thu nhập:
- Hợp đồng lao động và Sao kê lương/phiếu lương
- Giấy chứng nhận sở hữu/sử dụng bất động sản; xe ô tô và Hợp đồng cho thuê
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
- Hồ sơ mục đích vay vốn: Hợp đồng mua nhà
- Hồ sơ liên quan đến tài sản đảm bảo: Sổ đỏ, sổ hồng…
- Một số giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng
*Chú ý: khách hàng cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ trên để hồ sơ vay vốn được duyệt sớm nhất, tạo thuận lợi cho khách hàng, tránh rủi ro phiền phức khác.
Xem thêm: Top 8 ngân hàng cho vay mua nhà với mức lãi suất thấp
Quy trình cho vay mua nhà tại các ngân hàng
Vay vốn mua nhà tại các ngân hàng hiện nay được thực hiện theo quy trình các bước như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ
Khách hàng chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng theo yêu cầu và hướng dẫn của nhân viên ngân hàng. Sau đó nộp đầy đủ hồ sơ vay mua nhà trực tiếp về chi nhánh/PGD ngân hàng mà bạn đang vay vốn.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ và tài sản đảm bảo
Sau khi cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ hồ sơ cần thiết, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn của khách hàng.
Quy trình thẩm định gồm:
- Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
- Thẩm định nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh
- Thẩm định tài sản đảm bảo. Thẩm định này có thể được thực hiện bằng bộ phận định giá của Ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị TSĐB chính là một căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí thẩm định có thể do ngân hàng hoặc khách hàng chi trả, tùy theo quy định từng ngân hàng.
Trường hợp hồ sơ vay vốn còn thiếu, ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ trong khoảng thời gian theo quy định.
Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân
Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng các điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo và chấp thuận khoản vay. Khách hàng và ngân hàng phải ký hợp đồng giao dịch đảm bảo được khả năng trả nợ. Ngân hàng giữ giữ lại các giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp cho đến khi khách hàng thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán nợ. Ngân hàng tiến hành giải ngân khoản vay theo phương thức chuyển khoản hoặc nhận tiền mặt.
Trường hợp hồ sơ không được duyệt, ngân hàng sẽ thông báo với khách hàng theo đúng thời gian quy định.
Bước 4: Giám sát và thanh lý hợp đồng
Trong quá trình vay mua nhà, ngân hàng sẽ theo dõi và kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, đảm bảo khách hàng vẫn phải có khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền mua nhà chỉ kết thúc khi bạn trả cả gốc và lãi cho ngân hàng.
Thông qua bài viết trên, hy vọng khách hàng đã và đang chuẩn bị vay vốn mua nhà nắm rõ các điều kiện, hồ sơ, quy trình để tránh mất thời gian trong quá trình làm thủ tục để đảm bảo được tiến độ hoàn thành hồ sơ vay vốn mua nhà.
Nguồn bài viết: thebank.vn
