Vay vốn ngân hàng mua nhà là một cách nhanh nhất giúp khách hàng có được một ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu và tính toán thật kỹ tránh gặp những sự cố không đáng có. Thông tin dưới đây sẽ hướng dẫn bạn công thức tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà.
Mục lục
Công thức tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà
Hiện nay, ngân hàng áp dụng hai công thức để tính lãi suất khi vay vốn mua nhà:
- Lãi suất theo số dư nợ giảm dần
- Lãi suất theo số dư nợ gốc
Công thức tính lãi suất theo số dư nợ giảm dần
Hầu hết hiện nay các ngân hàng tư vấn và áp dụng cách tính lãi suất này cho khách hàng. Cách tính này sẽ dựa trên khoản vay giảm dần, số tiền hàng tháng sẽ được giảm dần, công thức được tính như sau:
- Tiền gốc hàng tháng = Số tiền gốc/thời gian vay
- Tiền lãi tháng đầu tiên = Số tiền gốc*lãi suất theo tháng
- Số tiền cần trả tháng đầu tiên = Tiền gốc hàng tháng + Tiền lãi tháng đầu tiên
- Tiền lãi tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại*lãi suất theo tháng
Công thức tính lãi suất theo số nợ gốc
Cách tính này khác với cách tính trên, cách tính dựa vào số dư nợ ban đầu, bạn phải thanh toán một khoản lãi cố định không thay đổi theo thời gian, công thức được tính như sau:
- Số tiền phải trả hàng tháng = (Số tiền đã vay/thời gian vay) + (Số tiền đã vay*lãi suất cố định hàng tháng)
Hướng dẫn tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà
Lãi suất khi vay ngân hàng mua nhà thông thường sẽ được ngân hàng hỗ trợ mua nhà theo số dư nợ giảm dần. Dưới đây là vài ví dụ để bạn có thể tham khảo:
Chị Thanh vay ngân hàng HSBC mua nhà với số tiền là 850 triệu trong thời hạn 15 năm, mức lãi suất sẽ cố định trong 12 tháng đầu tiên là 7.8%/năm. Sau khi hết ưu đãi, mức lãi suất thay đổi theo quy định thỏa thuận của ngân hàng là 11.3%/năm. Vậy hỏi số tiền mỗi tháng chị Thanh trả là bao nhiêu?
Áp dụng theo công thức tính lãi số dư nợ giảm dần:
- Tiền gốc hàng tháng = 850.000.000/180 = 4.722.222 VND
- Tiền lãi tháng đầu tiên = 850.000.000* (7.8%/12) = 5.525.000 VND
- Số tiền cần trả tháng đầu tiên = 4.722.222 + 5.525.000 = 10.247.222 VND
- Tiền lãi tháng tiếp theo = (850.000.000 – 4.722.222) * (7.8%/12) = 5.494.306 VND
Bảng chi tiết số tiền hàng tháng phải trả chi tiết cụ thể dưới đây:
| Tháng | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.8% | 845.277.778 | 5.525.000 | 4.722.222 | 10.247.222 |
| 2 | 7.8% | 840.555.556 | 5.494.306 | 4.722.222 | 10.216.528 |
| 3 | 7.8% | 835.833.334 | 5.463.611 | 4.722.222 | 10.185.833 |
| 4 | 7.8% | 831.111.112 | 5.432.917 | 4.722.222 | 10.155.139 |
| 5 | 7.8% | 826.388.890 | 5.402.222 | 4.722.222 | 10.124.444 |
| 6 | 7.8% | 821.666.668 | 5.371.528 | 4.722.222 | 10.093.750 |
| 7 | 7.8% | 816.944.446 | 5.340.833 | 4.722.222 | 10.063.055 |
| 8 | 7.8% | 812.222.224 | 5.310.139 | 4.722.222 | 10.032.361 |
| 9 | 7.8% | 807.500.002 | 5.279.444 | 4.722.222 | 10.001.666 |
| 10 | 7.8% | 802.777.780 | 5.248.750 | 4.722.222 | 9.970.972 |
| … | |||||
| 179 | 11.3% | 4.722.262 | 88.936 | 4.722.222 | 4.811.158 |
| 180 | 11.3% | 0 | 44.468 | 4.722.222 | 4.766.690 |
Xem thêm: Hướng dẫn cách tính khoản vay mua nhà chính xác nhất
Ước tính số tiền được vay mua nhà
Hầu hết, hiện nay có nhiều ngân hàng đã áp dụng công cụ tính toán số tiền lãi cho khoản vay mua nhà, khách hàng có thể dễ dàng ước tính sử dụng công cụ trên ý định của mình để biết được số tiền hàng tháng mình chi trả là bao nhiêu.
Công cụ ước tính cũng được thể hiện đầy đủ các thông tin cần thiết như: thời hạn vay, lãi suất vay, số tiền phải trả hàng tháng, tiền lãi hàng tháng, số dư nợ,…
Bạn có thể áp dụng các bước sau để sử dụng công cụ ước tính:
- Bước 1: Bạn truy cập vào công cụ > TẠI ĐÂY
- Bước 2: Nhập đầy đủ các thông tin vào
- Bước 3: Công cụ sẽ trả lời cho bạn tất cả các thông tin cần thiết: số tiền phải trả hàng tháng, số tiền lãi tháng đầu tiên, tổng tiền lãi.
- Bước 4: Bạn chọn vào “Xem lịch trả nợ khoản vay” để xem chi tiết hơn.
Chú ý: công cụ này chỉ mang tính chất tham khảo, giúp khách hàng có thể hình dung về số tiền hàng tháng mình cần chi trả là bao nhiêu.
Trên đây là toàn bộ các thông tin về công thức tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà. Trước khi ra quyết định vay vốn cần phải tìm hiểu và tính toán kỹ trước. Phải tìm hiểu, lựa chọn một ngân hàng có chính sách phù hợp với điều kiện tài chính của bản thân.
Nguồn bài viết: thebank.vn
