Bạn đang băn khoăn không biết có nên vay 600 triệu mua nhà không? Để quyết định vay ngân hàng mua nhà là cần phải suy nghĩ thấu đáo và tính toán kỹ lưỡng.
Mục lục
Có nên vay 600 triệu mua nhà không?
Vay tiền mua nhà là cả vấn đề cần phải tính trước, 600 triệu là số tiền không quá lớn cũng không quá bé để mua nhà. Tuy nhiên, số tiền này có thể giúp ích trong quá trình xây nhà, hỗ trợ tài chính cho khách hàng.
Ngoài ra, khi bạn vay 600 triệu để mua nhà bạn cũng cần phải chuẩn bị một số vốn tự có ít nhất là 50% giá trị của căn nhà. Bạn cũng phải có một công việc ổn định có mức thu nhập tối thiểu là 12 triệu để có khả năng trả nợ cho ngân hàng.
Điều kiện để vay 600 triệu mua nhà
Mỗi ngân hàng đều sẽ có cái điều kiện khác nhau, tuy nhiên cũng có một số điều kiện chung như sau:
- Là người có quốc tịch Việt Nam
- Độ tuổi từ 22 – 60 tuổi
- Khách hàng phải có đủ hành vi trách nhiệm nhân sự
- Phải có công việc và mức thu nhập ổn định
- Có tài sản đảm bảo và phải có giá trị, quyền sở hữu
- Lịch sử tín dụng tốt, không nợ xấu, nợ nhóm.
Thủ tục và quy trình vay 600 triệu mua nhà
Trước khi vay vốn mua nhà, khác hàng cần phải chuẩn bị các loại thủ tục sau:
- Giấy đề nghị vay vốn mua nhà theo mẫu của ngân hàng
- CCCD và hộ khẩu
- GIấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân
- Hợp đồng lao động, phiếu lương, sao kê lương
- Hợp đồng mua nhà
- Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo
Quy trình vay 600 triệu mua nhà của các ngân hàng hiện nay:
- Bước 1: Chuẩn bị các loại hồ sơ
- Bước 2: Nộp hồ sơ và chờ ngân hàng xét duyệt
- Bước 3: Ngân hàng thẩm định với khách hàng: thẩm định qua điện thoại, thẩm định nơi ở, thẩm định nơi làm việc,…
- Bước 4: Ra thông báo quyết định vay vốn mua nhà
- Bước 5: Tiến hành ký hợp đồng và giải ngân
- Bước 6: Nhân viên tín dụng sẽ giảm sát khoản vay, các khoản nợ, bước này chỉ hoàn thành khi khách hàng thanh toán tất cả các khoản nợ xong.
Xem thêm: Các thủ tục vay ngân hàng mua nhà mà bạn cần phải biết trước khi vay
Cách tính khoản vay 600 triệu mua nhà
Hầu hết hiện nay các ngân hàng đều áp dụng công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần, cụ thể công thức sau:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = Số tiền gốc / thời gian vay (có thể trả theo tháng hoặc quý)
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = Số tiền gốc * lãi suất theo tháng
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng
- Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi
Cách tính khoản vay 600 triệu mua nhà trong 10 năm
Áp dụng công thức trên thì khoản vay được tính như sau:
Vay 600 triệu trong thời hạn là 10 năm, lãi suất cố định trong năm đầu tiên là 5.9%/năm, sau năm đầu tiên mức lãi suất là 10.5%/năm. Vậy mỗi tháng khoản vay được tính là:
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 5.9% | 595.000.000 | 2.950.000 | 5.000.000 | 7.950.000 |
| 2 | 5.9% | 590.000.000 | 2.925.417 | 5.000.000 | 7.925.417 |
| 3 | 5.9% | 585.000.000 | 2.900.833 | 5.000.000 | 7.900.833 |
| 4 | 5.9% | 580.000.000 | 2.876.250 | 5.000.000 | 7.876.250 |
| 5 | 5.9% | 575.000.000 | 2.851.667 | 5.000.000 | 7.851.667 |
| 6 | 5.9% | 570.000.000 | 2.827.083 | 5.000.000 | 7.827.083 |
| 7 | 5.9% | 565.000.000 | 2.802.500 | 5.000.000 | 7.802.500 |
| 8 | 5.9% | 560.000.000 | 2.777.917 | 5.000.000 | 7.777.917 |
| 9 | 5.9% | 555.000.000 | 2.753.333 | 5.000.000 | 7.753.333 |
| 10 | 5.9% | 550.000.000 | 2.728.750 | 5.000.000 | 7.728.750 |
| … | |||||
| 119 | 10.5% | 5.000.000 | 87.500 | 5.000.000 | 5.087.500 |
| 120 | 10.5% | 0 | 43.750 | 5.000.000 | 5.043.750 |
Cách tính khoản vay 600 triệu mua nhà trong 20 năm
Vay 600 triệu trong thời hạn là 20 năm, lãi suất cố định trong năm đầu tiên là 7.7%/năm, sau năm đầu tiên mức lãi suất là 11.7%/năm. Vậy mỗi tháng khoản vay được tính là:
| Ngày | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.7% | 597.500.000 | 3.850.000 | 2.500.000 | 6.350.000 |
| 2 | 7.7% | 595.000.000 | 3.833.958 | 2.500.000 | 6.333.958 |
| 3 | 7.7% | 592.500.000 | 3.817.917 | 2.500.000 | 6.317.917 |
| 4 | 7.7% | 590.000.000 | 3.801.875 | 2.500.000 | 6.301.875 |
| 5 | 7.7% | 587.500.000 | 3.785.833 | 2.500.000 | 6.285.833 |
| 6 | 7.7% | 585.000.000 | 3.769.792 | 2.500.000 | 6.269.792 |
| 7 | 7.7% | 582.500.000 | 3.753.750 | 2.500.000 | 6.253.750 |
| 8 | 7.7% | 580.000.000 | 3.737.708 | 2.500.000 | 6.237.708 |
| 9 | 7.7% | 577.500.000 | 3.721.667 | 2.500.000 | 6.221.667 |
| 10 | 7.7% | 575.000.000 | 3.705.625 | 2.500.000 | 6.205.625 |
| … | |||||
| 239 | 11.7% | 2.500.000 | 48.750 | 2.500.000 | 2.548.750 |
| 240 | 11.7% | 0 | 24.375 | 2.500.000 | 2.524.375 |
Với những thông tin trên thì bạn có nên vay 600 triệu mua nhà. Trên là toàn bộ các thông tin đầy đủ các công thức và cách tính chi tiết khi vay 600 triệu mua nhà, bạn có thể tham khảo, tính toán và ra quyết định vay mua nhà.
Nguồn bài viết: thebank.vn
