Bạn đang băn khoăn không biết có nên vay 1.5 tỷ mua nhà không? Vay ngân hàng mua nhà là một cả vấn đề, bạn cần phải tìm hiểu trước và tính toán kỹ lưỡng chi tiết.
Mục lục
Có nên vay 1.5 tỷ mua nhà không?
Vay 1.5 tỷ là số tiền không hề nhỏ, vì thế khi vay phải cẩn trọng nếu không gặp những rủi ro trong tài chính của bạn. Bạn cần phải tìm hiểu, tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định. Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị một số vốn tự có ít nhất là 30% giá trị của căn nhà, bạn cũng cần phải có một nguồn thu nhập ổn định để có khả năng trả nợ cho ngân hàng.
Cách tính khoản vay mua nhà 1.5 tỷ
Khi vay mua nhà, bạn sẽ được ngân hàng tư vấn khoản vay, lãi suất vay mua nhà, cụ thể hơn là cách tính lãi theo số dư nợ giảm dần và cách tính lãi theo số dư nợ gốc.
Tuy nhiên, các ngân hàng hiện nay áp dụng cách tính lãi suất theo số dư nợ giảm dần, giảm đi áp lực tài chính hàng tháng cho khách hàng.
Vay 1.5 tỷ mua nhà thì mỗi tháng bạn phải trả bao nhiêu?
Áp dụng công thức tính lãi theo số dư nợ giảm dần, công thức như sau:
- Tiền gốc phải trả hàng tháng = Số tiền gốc / thời gian vay (có thể trả theo tháng hoặc quý)
- Tiền lãi phải trả tháng đầu = Số tiền gốc * lãi suất theo tháng
- Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng
- Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi
Ví dụ: Chị An vay ngân hàng HSBC 1,5 tỷ trong thời hạn 15 năm, trong năm đầu tiên có mức lãi suất là 7.8%/năm, sau khi hết năm đầu tiên sẽ áp dụng mức lãi suất là 11.4%/năm. Vậy mỗi tháng sẽ Chị An phải trả là:
| Tháng | Lãi suất | Số dư nợ (VND) | Tiền lãi (VND) | Tiền gốc (VND) | Số tiền trả hàng tháng (VND) |
| 1 | 7.8% | 1.491.666.667 | 9.750.000 | 8.333.333 | 18.083.333 |
| 2 | 7.8% | 1.483.333.334 | 9.695.833 | 8.333.333 | 18.029.166 |
| 3 | 7.8% | 1.475.000.001 | 9.641.667 | 8.333.333 | 17.975.000 |
| 4 | 7.8% | 1.466.666.668 | 9.587.500 | 8.333.333 | 17.920.833 |
| 5 | 7.8% | 1.458.333.335 | 9.533.333 | 8.333.333 | 17.866.666 |
| 6 | 7.8% | 1.450.000.002 | 9.479.167 | 8.333.333 | 17.812.500 |
| 7 | 7.8% | 1.441.666.669 | 9.425.000 | 8.333.333 | 17.758.333 |
| 8 | 7.8% | 1.433.333.336 | 9.370.833 | 8.333.333 | 17.704.166 |
| 9 | 7.8% | 1.425.000.003 | 9.316.667 | 8.333.333 | 17.650.000 |
| 10 | 7.8% | 1.416.666.670 | 9.262.500 | 8.333.333 | 17.595.833 |
| … | |||||
| 179 | 11.4% | 8.333.393 | 158.334 | 8.333.333 | 8.491.667 |
| 180 | 11.4% | 0 | 79.167 | 8.333.333 | 8.412.500 |
Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng công cụ tính lãi vay mua nhà chính xác nhất hiện nay
Vay 1,5 tỷ mua nhà thì phải trả tất cả là bao nhiêu?
Khi vay ngân hàng 1,5 tỷ mua nhà thì phải trả:
- Tổng số tiền lãi là 1.237.275.049 VND
- Tổng số tiền gốc là 1.500.000.000 VND
- Tổng số tiền phải trả là 2.737.275.049 VND
Các câu hỏi liên quan khác khi vay 1.5 tỷ mua nhà?
Thu nhập hàng tháng 11 triệu có nên vay 1.5 tỷ mua nhà không?
Mức thu nhập 11 triệu đồng là mức thu nhập tối thiểu đáp ứng được điều kiện vay vốn của ngân hàng. Tuy nhiên, đối với khoản vay 1,5 tỷ mua nhà thì có thể sẽ không đủ, mỗi tháng phải thanh toán tiền lãi và cả tiền gốc. Nếu lựa chọn ngân hàng có lãi suất cao hơn thì cũng phải thanh toán số tiền hàng tháng cao hơn. Mức 10 triệu là mức thu nhập tối thiểu đạt yêu cầu của ngân hàng, nhưng mức thu nhập phải từ 20 triệu mới thoải mái khi vay mua nhà.
Tiết kiệm được 500 triệu thì có nên vay 1.5 tỷ mua nhà không?
Số tiền 500 triệu được xem như là số vốn tự có, số vốn này có thể giúp bạn xoay khi trả nợ cho ngân hàng, có thể chi tiêu cho cuộc sống gia đình, linh hoạt sử dụng tiền. Ngoài ra, khi vay mua nhà chỉ nên vay tối đa từ 50 – 70% giá trị của căn nhà, để giảm đi áp lực tài chính hàng tháng.
Những điều cần lưu ý khi vay 1.5 tỷ mua nhà
Khi quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà, thì bạn cần phải chú ý các điều sau:
- Phải có tài sản đảm bảo là bất động sản có sổ đỏ, sổ hồng. Khi đã có tài sản đảm bảo thì ngân hàng sẽ hỗ trợ hạn mức vay tối đa là 75% giá trị tài sản đảm bảo.
- Là người dân sinh sống tại Việt Nam, có độ tuổi từ 18 – 70
- Có thu nhập ổn định, phải chứng minh được nguồn thu nhập và khả năng trả nợ.
- Không mắc phải nợ xấu, nợ nhiều tổ chức tín dụng
- Phải chứng minh được mục đích vay vốn mua nhà
- Thời hạn vay, đối với khoản vay 1.5 tỷ thì nên chọn vay dài hạn từ 15 – 20 năm hoặc 30 năm. Vay ngắn hạn thì tổng số tiền chia cho mỗi tháng sẽ rất nhiều, còn vay dài hạn thì khách hàng có thể chủ động trong tài chính, tiền gốc và tiền lãi mỗi tháng cũng thấp hơn, thời gian càng lâu thì càng có lợi cho khách hàng.
Vậy những thông tin trên thì có nên vay 1.5 tỷ mua nhà không? Đối với người có thu nhập cao ổn định, tài sản đảm bảo có giá trị thì hãy nên vay. Còn đối với người có thu nhập thấp hoặc không thể chế tài sản thì hãy cân nhắc.
Nguồn bài viết: thebank.vn
