Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng thường có nhiều bước hơn so với phương thức vay vốn ngân hàng mua thông thường. Khi người bán hợp tác cùng với ngân hàng sẽ tìm được nhiều khách hàng tiềm năng và được bảo đảm bởi chính ngân hàng.
Mục lục
Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng
Đây là thủ tục, quy trình chung hiện nay. Tuy nhiên, trong quá trình giao dịch cũng sẽ phát sinh thêm vài bước, không quá phiền phức rườm rà:
Bước 1: Người bán và người mua có mặt tại ngân hàng thỏa thuận hợp tác 3 bên để giao dịch mua nhà.
Bước 2: Bổ sung các thông tin liên quan đến tài khoản cá nhân mình, bắt đầu tiến hành ký hợp đồng mua bán.
Bước 3: Bên mua hoặc bên thứ 3 khác được chuyển nhượng ủy quyền sang tên
Bước 4: Sau khi đã cập nhật đầy đủ các thông tin tên tuổi sổ hồ cho người mua, người mua phải thế chấp với ngân hàng một tài sản vừa đủ. Sau khi thế chấp, thì ngân hàng sẽ mở phong tỏa số tiền giao dịch cho người bán, người bán có thể sử dụng số tiền này.
Lưu ý: thời gian phong tỏa sẽ là 2 tuần, nhanh nhất có thể là 5 ngày tùy thuộc vào tiến độ làm việc xử lý hồ sơ của ngân hàng.
Bán nhà cho người mua vay ngân hàng có lợi ích gì?
Đây cũng là phương án mua nhà tiêu biểu hiện nay, người dùng sẽ được:
- Người bán nhận tiền an toàn đảm bảo, không cần phải đến văn phòng công chứng
- Người bán nhận được tiền trong tài khoản ngân hàng, tài khoản cá nhân do người bán đứng tên
- Tiến độ giao dịch thanh toán an toàn nhanh chóng vì có ngân hàng bảo về, không phải lo tình trạng người mua thiếu tiền hoặc giam tiền.
Ký hợp tác cùng 3 bên, hợp đồng sẽ có những nội dung quan trọng như:
- Người mua phải có chịu trách nhiệm và nghĩa vụ thanh toán giao dịch tiền mua cho người bán
- Ngân hàng vẫn hỗ trợ vốn cho người mua, hỗ trợ mua chính căn nhà dự định
- Người bán phải hỗ trợ thủ tục sang tên cho người mua
- Người bán phải cập nhật sang tên đầy đủ giấy tờ cho người mua thì số tiền phong tỏa sẽ được mở.
Xem thêm: Gói vay mua nhà 30.000 tỷ đồng sẽ dành cho đối tượng nào?
Những điều cần làm trước khi bắt đầu giao dịch
- Hãy tìm một nhân viên cấp dưới có kinh nghiệm trong ngân hàng để giải quyết, xử lý các vấn đề về thủ tục sang tên, xử lý nhanh những rắc rối trên.
- Hỗ trợ người bán được nhận ngay số tiền thanh toán giao dịch mà không cần phải phong tỏa tài khoản.
Tính thuế khi làm thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng
Bán nhà khi dùng tài khoản ngân hàng cá nhân để nhận tiền thì không quyết định được hành động để hoạt động cơ sở để tính thuế nhượng quyền nhà đất.
Cơ sở tính thuế dựa vào thuế thu nhập cá nhân, các loại phí chuyển nhượng nhà đất khác, căn cứ vào mức giá hợp lý trên hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng.
Giá mua nhà trên hợp đồng mua bán có công chứng là do 2 bên tự thỏa thuận với nhau, ngân hàng không can thiệp vào.
Tuy nhiên, người mua vay ngân hàng phải đáp ứng các quy định sau:
- Giao dịch mua bán phải có hợp đồng công chứng, giá trị tối thiểu sẽ bằng với giá trị lớn nhất của khoản vay, hoặc sẽ lớn hơn giá trị bất động sản, lớn hơn trong giao dịch hiện tại.
- Việc này sẽ làm thuế chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất chênh lệch cao hơn.
Vì thế, người bán cần phải nắm vững những thông tin này, để được nhân viên có kinh nghiệm để hỗ trợ mua bán nhà tốt nhất, giải quyết xử lý các khâu phát sinh này.
Trên đây là toàn bộ những thông tin mà bạn cần nắm trước khi làm thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng. Thời gian, thủ tục, quy trình các bước là những điều cần phải chú ý trước đi bắt đầu.
Nguồn bài viết: thebank.vn
